genealodzy.pl

W księgach notariusza z woj. warszawskiego z lat 20. i pocz. 30. natknąłem się na 4 umowy dzierżawy nieruchomości, które łączy: czas trwania 36 lat, czynsz płatny z góry i dodatkowo kaucja dla właściciela. Było takich pewnie dużo więcej, bo przejrzałem akta jedynie dla kilku interesujących mnie nazwisk.
Te 36 lat ma uzasadnienie w prawie? czy nietypowa maniera notariusza?
Zastanawiający jest sam schemat: Kowalscy kupują od Nowaków za 10k małe gospodarstwo obciążone alimentami na rzecz rodziców Nowakowej. I zaraz tego samego dnia Kowalscy wydzierżawiają rodzicom Nowakowej zabudowany skrawek świeżo nabytego gospodarstwa na 36 lat, biorąc z góry 5k czynszu plus 5k kaucji.
W efekcie Kowalscy zyskiwali kawał ziemi, nie wydając pieniędzy.
Czy taki schemat czynności wynikał z prawa (z polityki rolnej II RP)..?

Wydaje mi się, że 36 lat to zaszłość historyczna - moskiewskiego pochodzenia górna granica z ukazu raczej dla ziem zabranych ustanowiona. Bardziej z tzw jednodoworcami skojarzenie niż przełom 20/30 XX wieku w Rzeczpospolitej
czyli odpowiedź w stylu "coś gdzieś dzwoni - masz trop , mam nadzieję że nie mylący - szukaj dalej":)

Za istnieniem "ustawowego" sensu akurat 36 lat również w przedwojennej Polsce przemawiają wzmianki z opisów aktualnych problemów na forach prawnych, które podsunął mi Google, np.
- "W 1931 r. mój dziadek i babka wydzierżawili działkę na 36 lat (prawdopodobnie była to sprzedaż, a dzierżawa służyła ominięciu spraw podatkowych (...)"
- "Moja prababka w 1932 roku pożyczyła pieniądze sąsiadce a w zamian przez 36 lat mogła użytkować dzialke,tj. postawić na niej dom. Po tym okresie pieniądze miały być zwrócone a babka miała oddać działkę. Jeśli spłaty bu nie było to działka miała być aktem sprzedaży przekazana babce.(...)"

Odpowiedź kryją pewnie przepisy regulujące wówczas dzierżawę, zasiedzenie itp.; zgrabnego kodeksu cywilnego raczej jeszcze nie było.

Moim zdaniem nie jest to argument za "istnieniem prawnego sensu"

kodeks cywilny był..niektórzy (wcale liczni) uważają, że bardziej "zgrabny" niż obecny

Jeśli spotkasz takie ograniczenie górne - podziel się.
Ja się nie upieram co do "jednodworców" (tam też skądś się wzięło), jak ktoś wskaże genezę w brytyjskich uregulowaniach dzierżaw typu wielokrotność magicznego "12" lat - nie zdziwię się (moda na "angielski system rolny" była wszechogarniająca:)

P.S. nie tylko rolniczych, przemysłowych też - podejrzewam, że okresy dzierżawy* przedsiębiorstw na Śląsku w początkach XX wieku, ale i później "za II RP" też "z Angli rodem"




* zwyczajowe! nie wynikające za narzuconych ustawami ograniczeń

Dziękuję, podzielę się w temacie, jeśli znajdę przepis o dzierżawie z "36 lat" w treści.
Tzn. o ile znajdę, bo może to rzeczywiście zwyczajowa zgoda.
Tak, kodeks cywilny przypadł w spadku po Król. Polskim, nawet po Napoleonie - zgrabny był i nie śmiem go leceważyć.. Miałem na myśli to, że był chyba tematycznie uboższy - bez kluczowego tu prawa zobowiązań, które w międzywojniu stopniowo porządkowano, a do KC doklejono chyba dopiero w PRL ("chyba" - nie jestem biegły, przez co i podstaw przedwojennej dzierżawy coś nie mogę odnaleźć).

uboższy to bywa synonim do "bardziej uporządkowany"
np emfiteuzę zniesiono za PRL, a choć istniała wcześniej (w odróżnieniu od dzierżawy wieczystej:) stopniowo była zapominana, wręcz rugowana i jakieś protezy wprowadzono..zresztą obecne do dziś
a zobowiązania (czynsz) i dziś w ekwiwalencie kwintala ma się dobrze
także spokojnie z tą nowoczesnością i "prostymi dzisiejszymi regulacjami vs dawne skomplikowane i dziwne":)